תמל 3003 רחובות 

קרקעות להשקעה ברחובות

עסקאות על הפרק

מספר אופציות לרכישה :

הדמיה תמל 3003 רחובות 4 ל 3

לכל העסקאות תתווסף עמלת שיווק בגובה של 50 ש"ח למ"ר פלוס מע"מ, או 12,000 ש"ח פלוס מע"מ, הגבוה מביניהם. עמלה זו כוללת איתור העסקה, שיווק ופרסום, ליווי אישי ומתן מידע מפורט לרוכשים, וכן ליווי מלא עד למימוש העסקה ורישום הזכויות בטאבו. בנוסף, יש לקחת בחשבון שכר טרחת עו"ד בגובה 6,000 ש"ח פלוס מע"מ, וכן מס רכישה בגובה 6% ממחיר הקרקע.

 

** הקרקע אינה זמינה לבנייה **

תמל 3003 רחובות: הזדמנות השקעה במזרח העיר

היכרות עם תמל 3003 מזרח רחובות

תוכנית תמל 3003, המוכרת גם כ'רחובות מזרח', מהווה יוזמה משמעותית לפיתוח שכונת מגורים חדשה במזרח העיר רחובות. התוכנית משתרעת על פני כ-1,853 דונם וממוקמת בחלקה המזרחי של העיר, בתוך תחום שיפוטה. מטרתה להסדיר את הבינוי והפיתוח של השכונה, לרבות שטחי תעסוקה, מבני ציבור, מסחר, שטחים פתוחים, בית קברות ומסוף תחבורה.

מרכיבי התוכנית: מגורים, תעסוקה ושטחים ציבוריים

התוכנית כוללת כ-8,100 יחידות דיור, מתוכן כ-300 יחידות דיור מוגן. הבינוי המוצע מגוון, עם בנייה מרקמית בגבהים שונים, לצד מגדלים, בצפיפות ממוצעת של כ-28 יחידות דיור לדונם. בנוסף, התוכנית משלבת כ-500,000 מ"ר המיועדים לשטחי תעסוקה ומסחר, וכן שטחים נרחבים למבני ציבור, פארקים ציבוריים בשטח של כ-200 דונם, בית קברות ומסוף תחבורה.

 

מיקום אסטרטגי ונגישות תחבורתית

מיקומה האסטרטגי של השכונה, בסמוך לצירי תנועה מרכזיים, צפוי להקל על הנגישות והקישוריות לאזורי תעסוקה ושירותים בעיר ובסביבתה. השכונה גובלת ברחוב מנחם בגין, צפונית למכון ויצמן ודרומית לכביש 40, מה שמבטיח חיבור נוח לתשתיות התחבורה הארציות.

הזדמנויות השקעה בקרקעות פרטיות בתמל 3003

חלק מהקרקעות במתחם הן בבעלות פרטית, מה שמאפשר למשקיעים פרטיים להשתתף בפיתוח האזור. השקעה בקרקעות אלו מציעה פוטנציאל תשואה גבוה, במיוחד לאור הביקוש הגובר לדיור באזור המרכז והפיתוח המואץ של העיר רחובות. עם זאת, מומלץ לבצע בדיקות מקיפות לגבי סטטוס הקרקע, ייעודה, והליכי התכנון הרלוונטיים, כדי להבטיח השקעה בטוחה ומשתלמת

פיתוח אורבני ותשתיות מתקדמות

התוכנית מתאפיינת בתכנון אורבני חדשני, תוך שילוב של שטחי תעסוקה ומסחר, פארקים ציבוריים, וקמפוס עירוני שיהווה נקודת מפגש לקהילה ולעסקים בשכונה. השילוב בין מגורים, תעסוקה ופנאי יוצר סביבה עירונית תוססת ומגוונת, המותאמת לצרכי התושבים והמבקרים.

 

סיכום: פוטנציאל הצמיחה של תמל 3003 מזרח רחובות

תוכנית תמל 3003 מזרח רחובות מציעה הזדמנות ייחודית להשקעה בקרקעות פרטיות באזור מתפתח עם פוטנציאל צמיחה גבוה. השילוב בין מיקום אסטרטגי, תכנון אורבני מתקדם, ונגישות תחבורתית מציב את השכונה כיעד אטרקטיבי למשקיעים ולרוכשי דירות. הבנת מרכיבי התוכנית והשלכותיה היא מפתח לקבלת החלטות מושכלות בתחום הנדל"ן.

תשריט המתחם

תשריט תוכנית תמל/3003 לרחובות מזרח מציג חלוקה לשימושים שונים: אזורי מגורים, תעסוקה ומסחר, מבני ציבור, שטחים פתוחים ומסוף תחבורה. התכנון כולל שדרות רחבות הממשיכות את הרחובות הקיימים אל השדות החקלאיים במזרח, תוך שמירה על קשר עם הנוף הפתוח, שמורות הטבע ושלוליות החורף. דרך מנחם בגין מתוכננת להפוך לשדרה עירונית מרכזית, המשלבת מסחר, תעסוקה ומגורים, עם דופן מערבית הכוללת רצועת בינוי ופארק ציבורי ליצירת רצף עירוני.

הוראות התוכנית

הוראות תוכנית תמל/3003 לרחובות מזרח מסדירות את הבינוי והפיתוח של שכונת מגורים חדשה במזרח העיר רחובות, לרבות ייעודי קרקע למגורים, תעסוקה, מסחר, מבני ציבור, שטחים פתוחים ומסוף תחבורה. התוכנית כוללת כ-8,100 יחידות דיור, מתוכן כ-300 יחידות דיור מוגן, וכן כ-500,000 מ"ר המיועדים לשטחי תעסוקה ומסחר. ההוראות מדגישות את הצורך בערוב שימושים מרמת הרובע ועד רמת בלוק המגורים, עם שדרות מרכזיות המקשרות ביניהם.
 
2 תמל-3003-גושים-וחלקות-2
גושים וחלקות - תמל 3003 רחובות

גוש: 3688, חלקות בשלמותן: 26,115 | גוש:3689, חלקה בשלמות: 47

גוש: 3690, חלקה בשלמות: 20 | גוש: 3691 חלקה בשלמות 26 

גוש: 3692, חלקות בשלמותן: 3,13,15, 16,17,19,22,25,26,29, 33,34,35,36,39-44

גוש: 3693, חלקות בשלמותן: 3,4,15 ,25-30 ,38 ,40 ,41 ,46, 49-55 ,57-60 ,65, 67 ,69 ,71 ,73

גוש: 3694, חלקות בשלמותן: 373,374,512

גוש: 3699, חלקות בשלמותן: 1 ,22 ,23 ,24 ,44 ,45 ,46 ,89 ,90 ,91 ,403-407

גוש: 3700, חלקות בשלמותן: 7,9,10,11 ,24 ,25 ,26 ,36 ,37 ,94 ,335 ,336, 356 ,357 ,358 ,359 ,394 ,396 ,397,513 ,514 ,518 ,519 ,576 ,577 ,580

גוש: 5908, חלקות בשלמותן: 18,19

הדמיה תמל 3003 רחובות רחבה

ערכי הליבה שלנו

שמלווים אותנו בכל פרויקט

שקיפות מלאה

"אנו מספקים גישה לכל הנתונים, התוכניות וההערכות, כך שתוכלו לקבל החלטות מושכלות עם כל המידע מולכם."

שמאות לפי תקן 22

"תקן 22 הוא הבסיס לשקיפות ואמינות בהשקעות הקרקע – אנחנו מחויבים להציג את כל המידע בצורה ברורה ומדויקת, כדי שתשקיעו בביטחון מלא."

ליווי עורך דין

"אנחנו דואגים לליווי משפטי מלא עם עורך דין מומחה, כדי להבטיח שזכויותיכם מוגנות בכל שלב של ההשקעה."

הזדמנות השקעה בתוכנית תמל 3003 רחובות

תוכנית תמל 3003, המוכרת גם כ"רחובות מזרח", מציעה הזדמנות ייחודית להשקעה בקרקעות פרטיות באזור מתפתח. התוכנית, המשתרעת על פני כ-2,230 דונם, כוללת הקמת כ-8,400 יחידות דיור חדשות וכ-630,000 מ"ר המיועדים לשטחי מסחר ותעסוקה. מיקומה האסטרטגי של השכונה, לאורכו של רחוב מנחם בגין, צפונית למכון ויצמן ודרומית לכביש 40, מבטיח נגישות גבוהה לצירי תנועה מרכזיים ולשכונות המבוקשות בעיר.

 

פוטנציאל תשואה גבוה בהשקעה בקרקעות מזרח רחובות

השקעה בקרקעות בתוכנית תמל 3003 מזרח רחובות מציעה פוטנציאל תשואה גבוה, במיוחד לאור הביקוש הגובר לדיור באזור המרכז והפיתוח המואץ של העיר רחובות. העיר רחובות סומנה זה מכבר על-ידי משקיעים ויזמים כאחת הערים הטובות והבטוחות ביותר להשקעה. הצפי למימוש הזכויות הוא בתוך שנים בודדות – פרק זמן קצר יחסית בתחום ההשקעות הישראלי. זו הזדמנות לעשות תשואה גבוהה מאוד בתקופה כה קצרה.

*הקרקע אינה זמינה לבניה

לקוחות ממליצים

שאלות ששואלים אותי

מהו הסטטוס הנוכחי של תוכנית תמל/3003 רחובות, והאם הקרקעות זמינות לבנייה?

תוכנית תמל/3003 רחובות, המכונה גם "רחובות מזרח", אושרה בינואר 2023, והקרקעות במסגרתה זמינות לבנייה.

 

ההשקעה בתוכנית תמל/3003 מזרח רחובות מציעה פוטנציאל תשואה גבוה, לאור הביקוש הגובר לדיור באזור המרכז והפיתוח המואץ של העיר רחובות.

 

התוכנית מתאפיינת בתכנון אורבני חדשני, המשלב שטחי תעסוקה ומסחר, פארקים ציבוריים, וקמפוס עירוני שיהווה נקודת מפגש לקהילה ולעסקים בשכונה.

נגישות