מבוא
אבן דרך היסטורית בצפון הרצליה: הוועדה למתחמים מועדפים לדיור (הוותמ"ל) העניקה אור ירוק והחליטה להפקיד להתנגדויות את תוכניות הרובע החדש (תמל/3006 ותמל/3006/א). עבור המשקיעים, מדובר בזינוק דרמטי בוודאות התכנונית וביריית הפתיחה של אחד מרובעי העתיד המבוקשים בישראל.
לאחרונה נרשמה התפתחות דרמטית שמשנה את פני מפת הנדל"ן בשרון: הוותמ"ל אישרה להפקיד להתנגדויות הציבור את תוכניות הענק של הרובע הצפוני בהרצליה. לא מדובר עוד בחזון על הנייר או בדיונים ראשוניים סביב שולחנות עגולים – אלא במעבר לשלב הסטטוטורי המכריע, שמקדם את התוכנית בצעדי ענק לקראת אישור סופי ומימוש בשטח.
שתי התוכניות שהופקדו – "תוכנית המטרו" ו"תוכנית הפארק" – משתרעות על פני כ-2,500 דונם ומהוות את עתודת הקרקע המרכזית והאחרונה של הרצליה, כהמשך ישיר לשכונות נחלת עדה וגן רש"ל ובסמוך לשדה התעופה המתפנה.
יותר מרובע מגורים: עיר חכמה שנשענת על המטרו
אישור ההפקדה הנוכחי מציג תכנון מודרני, מורכב ומתקדם במיוחד, המשלב עירוב שימושים אינטנסיבי:
- כ-16,100 יחידות דיור חדשות: תמהיל מגורים מגוון הכולל בנייה מרקמית לצד מגדלים בני 27 ו-35 קומות, כולל מאות יחידות לדיור מוגן.
- מתחם תעסוקה ומסחר מפלצתי: כ-620 אלף מ"ר של שטחי מסחר ומשרדים, שימשכו את החברות המובילות במשק וישבו בעיקר לאורך ציר כביש 531.
- מהפכת תחבורה ציבורית (תמ"א 70): הרובע נשען באופן ישיר על תחנת המטרו המתוכננת, כניסה חדשה מדרום לתחנת הרכבת "רעננה מערב", נתיבי תחבורה ציבורית (נת"צים) ייעודיים ומסופי אוטובוסים.
- ריאות ירוקות ומורשת: מעל 310 דונם של שטחים ציבוריים פתוחים, פארק עירוני רחב ידיים, לצד שימור אתרי מורשת היסטוריים כמו סככות מטוסים ומגדלי מים מההיסטוריה של האזור
מה אומר שלב ההפקדה להתנגדויות?
בפרויקטים בסדר גודל כזה, שלב ההפקדה להתנגדויות הוא השלב שבו התוכנית נחשפת לציבור למשך חודשיים, ומאפשרת לבעלי הקרקעות והרשויות הגובלות להגיש התאמות ועדכונים אחרונים. זהו חלק טבעי, חיובי והכרחי בכל הליך תכנוני מזורז בוותמ"ל.
עצם העובדה שהמדינה ורשות מקרקעי ישראל (רמ"י) העבירו את התוכנית לשלב זה, משקפת את החשיבות האסטרטגית הלאומית שמייחסים לרובע הצפוני כפתרון המרכזי להיצע הדיור והתעסוקה בלב אזורי הביקוש.
"הפקדת התוכנית היא נקודת האל-חזור של הרובע הצפוני. הוודאות התכנונית זינקה, והשאלה היא כבר לא 'אם הרובע יקום' – אלא מי יספיק לתפוס בו חלק לפני שהמחירים ישקפו את האישור הסופי."
השורה התחתונה למשקיע
עבור מי שעוקב מקרוב אחר עתודות הקרקע בהרצליה ובגוש דן, זוהי שעת כושר יוצאת דופן. מעבר התוכנית לשלב ההפקדה הסטטוטורי מייצר באופן היסטורי עליית ערך משמעותית בשווי הקרקעות במתחם, ככל שהפרויקט מתקרב למימוש וחלוקת הזכויות לדירות בפועל.
אנו ב"ארבל יזמות" מלווים את לקוחותינו וממשיכים לעקוב מקרוב אחר שלב ההתנגדויות וטבלאות האיזון וההקצאה, כדי להבטיח ניצול מקסימלי של הזכויות ברובע המבוקש ביותר בישראל.
גם אני רוצה קרקע במתחם – צרו קשר עכשיו!
