היתרונות של תקן 22: כיצד הוא מסייע לרוכשי קרקעות ומספק שקיפות בשוק הנדל"ן
תקן 22 – מה זה אומר? בשוק הקרקעות, במיוחד כשמדובר בקרקעות חקלאיות או כאלה שייעודן טרם שונה לבנייה, יש לא פעם מצבים שבהם הרוכשים לא מקבלים את כל המידע הדרוש להם כדי לבצע הערכה נכונה של העסקה. בעבר, קרקעות רבות שווקו לציבור בהבטחות לא מבוססות על כך שהן עשויות להתפנות בעתיד לבנייה, אולם בפועל הידע […]
איחוד וחלוקה (פרצלציה): המדריך המקיף להשקעה חכמה בקרקעות בישראל
מהו איחוד וחלוקה? איחוד וחלוקה, המכונה גם פרצלציה, הוא תהליך תכנוני שנועד לאחד מספר חלקות קרקע ולחלקן מחדש לפי תוכנית בניין עיר (תב"ע) מאושרת. המטרה היא ליצור חלוקה הגיונית, יעילה ושוויונית של הקרקעות, בהתאמה לצורכי פיתוח עירוני מודרני. מדובר בכלי מרכזי בתכנון עירוני, המאפשר מימוש פוטנציאל השבחה של קרקע, הסדרת בעלויות, והכשרת הקרקע לצרכים ציבוריים […]
אושר קידום תוכנית 'הרובע הצפוני הרצליה' במסגרת הותמ"ל
תוכנית הפיתוח החדשה של הרצליה, המכונה 'הרובע הצפוני הרצליה' (תמל/3006), ממשיכה להתקדם לאחר שאושרה להבאה לדיון במסגרת "שולחן עגול" בותמ"ל. יוזמת הפרויקט מובלת על ידי רשות מקרקעי ישראל, בשיתוף עם הרשויות המקומיות. פורסם ב 06/03/2025 * מיקום ואופי הרובע הרובע החדש ימוקם בין כביש 531 בצפון, רחובות מנחם בגין והבריגדה היהודית בדרום, שדרות ירושלים […]
נדל"ן או שוק ההון – מה שחשוב לדעת
בשנים האחרונות, הרבה אנשים שמו לב לכוח של יצירת הכנסה פאסיבית דרך השקעות פיננסיות. שני המסלולים המרכזיים כאן הם השקעה בנדל"ן ושוק ההון, שהם שני עולמות שונים לחלוטין. כל אחד מהם מציע יתרונות שונים שמתאימים לאנשים שונים עם מטרות שונות. אז מה יותר משתלם – נדל"ן או שוק ההון? בואו נבין את זה השקעה בנדל"ן […]
מה זה אומר לקנות קרקע עם זכות לדירה?
כשנכנסים לעולם ההשקעות בנדל"ן, מהר מאוד נתקלים במונח "קרקע עם זכות לדירה". זה לא אומר שהדירה כבר קיימת, אז מה זה בעצם אומר ולמה זה נחשב לכלי השקעה כל כך פופולרי? השקעה בנדל"ן היא אסטרטגיה מוכרת לצבירת הון לטווח ארוך, אך השקעה בקרקעות עם "זכות לדירה" היא הזדמנות ייחודית בעלת פוטנציאל השבחה משמעותי. מדובר באפשרות […]
הפנינה החדשה מול הים – רובע הים חדרה
רובע הים בחדרה: ההזדמנות האולטימטיבית להשקעה בקרקעות פרטיות מבוא: הפנינה החדשה מול הים בשנים האחרונות, העיר חדרה עוברת מהפכה של ממש, עם פיתוחים משמעותיים בתחומי המגורים, התעסוקה והתיירות. אחד הפרויקטים הבולטים והשאפתניים ביותר הוא "רובע הים" – מתחם חדשני המתוכנן בצפון-מערב העיר, המציע הזדמנויות השקעה ייחודיות בקרקעות פרטיות. במאמר זה נסקור את מאפייני הפרויקט, היתרונות […]
רכישת קרקע מופשרת לבניה בקרית ביאליק
ביאליק על הפארק – לראשונה מזה 15 שנה – קרקע לבניה אושרה בקרית ביאליק ופתחה הזדמנות מניבה למשקיעים עתודות הקרקע בצפון אוזלות, והזדמנויות ההשקעה בנדל"ן הולכות ופוחתות. תוסיפו לכך את העובדה שהמדינה אינה ממהרת להפשיר קרקעות חקלאיות, וקיבלנו מצב עגום שלא מאפשר מרחב תמרון. האמנם? לעיתים נפתחות בפנינו הזדמנויות פז שאם נדע לזהות אותן בזמן, […]
תמל 3006 הרצליה
מתחם הרצליה הרובע הצפוני תוכנית פיתוח מרגשת למתחם הרובע הצפוני של הרצליה! תכנית תמל 3006 שואפת ליצור רובע עירוני חדש בצפון הרצליה. הרובע יכלול שכונות מגורים, שטחי מסחר, בנייני משרדים, מוסדות ציבור, קריית תרבות ואומנות ושטחי ציבור. מיקום המתחם המתחם ממוקם בין נתיבי איילון לכביש 531, מזרחית לכפר שמריהו ומצפון לאוניברסיטת רייכמן (המכונה גם "הבינתחומית"). […]
נוף הירקון הוד השרון – הזדמנות להגיע לדירה בכ-54% ממחירו
חברת ארבל יזמות והשקעות בע״מ מציעה כעת הזדמנות לרכישת קרקע בהוד השרון שבמבט ראשון נראית טובה מכדי להיות אמיתית. כיצד נפתחה בפני משקיעים האפשרות לרכוש דירה חדשה בלב לבה של הוד השרון המתפתחת ב-54% ממחיר השוק? צוות החברה סיפר לנו יותר על השיטה המהפכנית שמיישמת החברה כדי להנגיש את הקרקעות לציבור ומבהיר מדוע נכון ל-2025, השקעה […]
הבנת תקן 22 של תקני שמאות: מה הוא אומר עבורך
בישראל, תהליך השמאות משחק תפקיד מרכזי בעסקאות נדל"ן, ומבטיח שקיפות והוגנות לכל הצדדים המעורבים. אלמנט מרכזי בתהליך זה הוא תקן 22 של תקני השמאות הישראליים. אבל מה בדיוק אומר תקן 22, וכיצד הוא משפיע עליך כקונה, מוכר או בעל נכס? בואו נפרט. מהו תקן 22? תקן 22 הוא הנחיה שהוקמה על ידי מועצת השמאים בישראל […]
