לא רק דירות: הדרך להיכנס להשקעות נדל"ן (גם בלי מיליון ש"ח בבנק)
מבוא כשמדברים על השקעות נדל"ן, רוב האנשים מדמיינים תרחיש אחד ודי ברור: חיסכון של שנים, משכנתא כבדה, קניית דירה, מרדף אחרי שוכרים ותחזוקה שוטפת.אבל במציאות של היום, כשמחירי הדיור ממשיכים לטפס, נוצרה תחושה שרק מי שמחזיק בהון עצמי גבוה מאוד יכול "לשחק במגרש של הגדולים". האמת היא שזה פשוט לא נכון. עולם הנדל"ן רחב בהרבה […]
הסכם גג הרצליה: מה המשמעות האמיתית של השקעת מיליארדים בתשתיות – ואיך זה משפיע על תמ"ל 3006
מבוא הסכם הגג החדש שמקדמות מדינת ישראל ועיריית הרצליה צפוי להיות אחד המהלכים המשמעותיים ביותר בהתפתחות העיר בעשור הקרוב. מדובר בהשקעה של למעלה מ־5.5 מיליארד ש"ח בתשתיות, תחבורה, מוסדות ציבור ופיתוח עירוני – מהלך שמטרתו להאיץ את קצב הבנייה ולתת מענה לצמיחה הצפויה בעיר. עבור מי שעוקב אחר שוק הנדל"ן בהרצליה, ובפרט אחר אזורי הפיתוח […]
תמ״ל 3006 הרצליה: האם קיימת בעיית זיהום קרקע ברובע הצפוני ומה חשוב לדעת
הדיון סביב זיהום קרקע מסוג PFAS בשדה התעופה הרצליה מעלה שאלות בקרב משקיעים לאחרונה עולה שוב ושוב שאלה בקרב משקיעים ואנשים המתעניינים באזור הרצליה: האם קיימת בעיית זיהום קרקע בתמ״ל 3006, והאם יש קשר ישיר לפעילות ההיסטורית של שדה התעופה הרצליה? כדי לענות על כך בצורה אחראית, חשוב להסתכל על הדברים דרך מסמכי התכנון וההיבטים […]
היתרונות של תקן 22: כיצד הוא מסייע לרוכשי קרקעות ומספק שקיפות בשוק הנדל"ן
תקן 22 – מה זה אומר? בשוק הקרקעות, במיוחד כשמדובר בקרקעות חקלאיות או כאלה שייעודן טרם שונה לבנייה, יש לא פעם מצבים שבהם הרוכשים לא מקבלים את כל המידע הדרוש להם כדי לבצע הערכה נכונה של העסקה. בעבר, קרקעות רבות שווקו לציבור בהבטחות לא מבוססות על כך שהן עשויות להתפנות בעתיד לבנייה, אולם בפועל הידע […]
איחוד וחלוקה (פרצלציה): המדריך המקיף להשקעה חכמה בקרקעות בישראל
מהו איחוד וחלוקה? איחוד וחלוקה, המכונה גם פרצלציה, הוא תהליך תכנוני שנועד לאחד מספר חלקות קרקע ולחלקן מחדש לפי תוכנית בניין עיר (תב"ע) מאושרת. המטרה היא ליצור חלוקה הגיונית, יעילה ושוויונית של הקרקעות, בהתאמה לצורכי פיתוח עירוני מודרני. מדובר בכלי מרכזי בתכנון עירוני, המאפשר מימוש פוטנציאל השבחה של קרקע, הסדרת בעלויות, והכשרת הקרקע לצרכים ציבוריים […]
אושר קידום תוכנית 'הרובע הצפוני הרצליה' במסגרת הותמ"ל
תוכנית הפיתוח החדשה של הרצליה, המכונה 'הרובע הצפוני הרצליה' (תמל/3006), ממשיכה להתקדם לאחר שאושרה להבאה לדיון במסגרת "שולחן עגול" בותמ"ל. יוזמת הפרויקט מובלת על ידי רשות מקרקעי ישראל, בשיתוף עם הרשויות המקומיות. פורסם ב 06/03/2025 * מיקום ואופי הרובע הרובע החדש ימוקם בין כביש 531 בצפון, רחובות מנחם בגין והבריגדה היהודית בדרום, שדרות ירושלים […]
נדל"ן או שוק ההון – מה שחשוב לדעת
בשנים האחרונות, הרבה אנשים שמו לב לכוח של יצירת הכנסה פאסיבית דרך השקעות פיננסיות. שני המסלולים המרכזיים כאן הם השקעה בנדל"ן ושוק ההון, שהם שני עולמות שונים לחלוטין. כל אחד מהם מציע יתרונות שונים שמתאימים לאנשים שונים עם מטרות שונות. אז מה יותר משתלם – נדל"ן או שוק ההון? בואו נבין את זה השקעה בנדל"ן […]
מה זה אומר לקנות קרקע עם זכות לדירה?
כשנכנסים לעולם ההשקעות בנדל"ן, מהר מאוד נתקלים במונח "קרקע עם זכות לדירה". זה לא אומר שהדירה כבר קיימת, אז מה זה בעצם אומר ולמה זה נחשב לכלי השקעה כל כך פופולרי? השקעה בנדל"ן היא אסטרטגיה מוכרת לצבירת הון לטווח ארוך, אך השקעה בקרקעות עם "זכות לדירה" היא הזדמנות ייחודית בעלת פוטנציאל השבחה משמעותי. מדובר באפשרות […]
הפנינה החדשה מול הים – רובע הים חדרה
רובע הים בחדרה: ההזדמנות האולטימטיבית להשקעה בקרקעות פרטיות מבוא: הפנינה החדשה מול הים בשנים האחרונות, העיר חדרה עוברת מהפכה של ממש, עם פיתוחים משמעותיים בתחומי המגורים, התעסוקה והתיירות. אחד הפרויקטים הבולטים והשאפתניים ביותר הוא "רובע הים" – מתחם חדשני המתוכנן בצפון-מערב העיר, המציע הזדמנויות השקעה ייחודיות בקרקעות פרטיות. במאמר זה נסקור את מאפייני הפרויקט, היתרונות […]
רכישת קרקע מופשרת לבניה בקרית ביאליק
ביאליק על הפארק – לראשונה מזה 15 שנה – קרקע לבניה אושרה בקרית ביאליק ופתחה הזדמנות מניבה למשקיעים עתודות הקרקע בצפון אוזלות, והזדמנויות ההשקעה בנדל"ן הולכות ופוחתות. תוסיפו לכך את העובדה שהמדינה אינה ממהרת להפשיר קרקעות חקלאיות, וקיבלנו מצב עגום שלא מאפשר מרחב תמרון. האמנם? לעיתים נפתחות בפנינו הזדמנויות פז שאם נדע לזהות אותן בזמן, […]
