כשנכנסים לעולם ההשקעות בנדל"ן, מהר מאוד נתקלים במונח "קרקע עם זכות לדירה". זה לא אומר שהדירה כבר קיימת, אז מה זה בעצם אומר ולמה זה נחשב לכלי השקעה כל כך פופולרי?
השקעה בנדל"ן היא אסטרטגיה מוכרת לצבירת הון לטווח ארוך, אך השקעה בקרקעות עם "זכות לדירה" היא הזדמנות ייחודית בעלת פוטנציאל השבחה משמעותי. מדובר באפשרות להבטיח לעצמכם דירה עתידית במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק, או לחלופין, ליהנות מתשואה גבוהה על ההשקעה שלכם. ב'ארבל' אנו מתמחים בהשקעות בקרקעות ומספקים למשקיעים תובנות על התהליך, הסיכונים והיתרונות של סוג השקעה זה.
*
הבנת הזכות לדירה בישראל
כאשר רוכשים קרקע עם "זכות לדירה", למעשה רוכשים בעלות על חלק ממגרש גדול יותר שמתוכנן לפיתוח עתידי. שלא כמו רכישת דירה בנויה, השקעה זו מקנה זכות לבניית דירה לכשתאושר התב"ע (תוכנית בניין עיר) ויחל תהליך הבנייה.
מושג זה רלוונטי במיוחד עבור השקעה בקרקעות שנמצאות בתהליך שינוי ייעוד (קרקע להפשרה), כלומר קרקעות חקלאיות המיועדות בעתיד לפיתוח למגורים.
תהליך רכישת קרקע עם זכות לדירה
- בחירת הקרקע – בחירת מיקום בעל פוטנציאל לפיתוח, על בסיס תחזיות תכנון עירוני.
- בדיקה משפטית – וידוא שהקרקע רשומה כחוק ושקיימת תב"ע מאושרת או בתהליך אישור.
- רכישת הזכות – רכישת חלק מהקרקע, המקנה בעתיד זכות לקבלת דירה.
- תהליך שינוי ייעוד ופיתוח תשתיות – אישור תוכניות בנייה והקמת תשתיות.
- בנייה וקבלת הדירה – לאחר תחילת הפיתוח, המשקיעים יכולים לקבל את דירתם או למכור את הזכות ברווח.
מהם הסיכונים וכיצד ניתן למזער אותם?
כמו בכל השקעה בנדל"ן, ישנם סיכונים שיש להביא בחשבון:
- עיכובים באישור תב"ע – תהליכי האישור משתנים ממקום למקום. בחירה בקרקעות בעלות פוטנציאל חזק להפשרה מצמצמת סיכון זה.
- מורכבויות משפטיות – בדיקות משפטיות מקדימות מונעות מחלוקות וסכסוכי בעלות.
- תנודות בשוק – ערך הקרקע יכול להשתנות, אך בחירה באזורים מבוקשים מפחיתה את הסיכון.
גם אני רוצה דירה מול הים – צרו קשר עכשיו!
יתרונות ההשקעה בקרקע עם זכות לדירה ולמה היא ייחודית
מחירים נוחים
מחיר הכניסה נמוך משמעותית לעומת רכישת דירה מוכנה, מה שהופך את ההשקעה לנגישה יותר.
מיקומים מבוקשים
אזורי פיתוח עם גידול אוכלוסייה ותוכניות ממשלתיות לפיתוח מציעים פוטנציאל גבוה להשבחה.
ללא הוצאות תחזוקה מיידיות
בניגוד לרכישת דירה קיימת, אין הוצאות תחזוקה שוטפות עד שלב הבנייה.
אפשרות יציאה מוקדמת
ניתן למכור את הזכות לפני שלב הבנייה ולעיתים ברווח משמעותי.
תשואה גבוהה
לקרקעות עם זכויות לדירה יש פוטנציאל השבחה משמעותי, במיוחד באזורים בעלי ביקוש גבוה. לאחר הפיתוח, הדירות יכולות לייצר הכנסה משכירות או להימכר ברווח גבוה.
נכס מוחשי
בניגוד לאפיקים פיננסיים מסוימים, קרקע היא נכס מוחשי המעניק ביטחון ויציבות.
צמיחה לטווח ארוך
עם הגידול באוכלוסיית ישראל, הביקוש לדיור ממשיך לעלות, מה שהופך השקעה זו לצעד אסטרטגי לעתיד.
הטבות מס
בהתאם למבנה ההשקעה, ייתכן שתוכלו ליהנות מהקלות מס או ניכויים.
לסיכום: האם זו ההשקעה הנכונה עבורכם?
השקעה בקרקעות עם זכות לדירה היא הזדמנות ייחודית עם פוטנציאל רווח גבוה. הבנה מעמיקה של התהליך, הסיכונים והתשואות הצפויות היא המפתח לקבלת החלטה חכמה. עם הגישה הנכונה, מדובר בהשקעה שיכולה לשלב סיכון נמוך יחסית עם תשואה גבוהה.
כמומחים בהשקעות בקרקעות, אנו מלווים את לקוחותינו בכל שלב בתהליך, תוך הקפדה על שקיפות מרבית ושיפור ההחזר על ההשקעה. צרו איתנו קשר עוד היום כדי ללמוד על הזדמנויות ההשקעה הזמינות וכיצד תוכלו להרוויח מהשקעה אסטרטגית זו!
יש לנו פרויקטים בשיווק במיקומים שונים, בתקציבים מגוונים ובהתאמה לכל דרישה. בחרו את המקום האידיאלי לדירתכם העתידית!
רוצים פרטים נוספים? – צרו קשר עכשיו!
